Квартира в Москве без посредников: реально ли?
Восемьдесят процентов размещаемых в сети предложений аренды квартир и домов – варианты агентств недвижимости. Это значит, что арендатору без комиссионных не обойтись. Размер вознаграждения посредников в ряде случаев достигает ста процентов стоимости месячной арендной платы. Анализ рынка жилой недвижимости показывает, что объявления, в которых риэлтеры предлагают интересные объекты по минимальным ценам и с чисто символическими комиссионными, – своего рода, наживка для арендаторов. На самом деле таких квартир и в помине нет: посредники предложат десяток других вариантов и сумеют убедить клиента.
Объявления характерного содержания «сниму квартиру без посредников» появляются в виртуальных и печатных изданиях с завидной периодичностью. Квартирный вопрос – острая проблема современности, в условиях, когда социальное жилье возводится нулевыми темпами, а ставки по ипотечному кредитованию остаются высокими. Нуждающиеся в съемном жилье в собственном городе начинают поиски с опроса родственников и знакомых: кому-то удается найти подходящую жилплощадь. Кроме того, арендовать квартиру у приятелей надежнее и безопаснее, чем у неизвестного собственника. Как правило, такие сделки не подтверждаются документально, а оплата производится наличными, чтобы не платить налоги государству. Но гарантий добропорядочности сделки арендатор в данном случае не получает.
Иначе обстоит дело с арендой жилья иногородними, которые не редко становятся жертвами мошенников. Ситуация распространенная, особенно в Москве. В столице России предложения аренды как способ обмана соискателей – прибыльный бизнес. Поэтому эксперты рекомендуют при заключении сделок с недвижимостью прибегать к услугам посредников. Ведь на маклерах-аферистах финансовые потери могут быть гораздо выше, чем размер комиссионных агентству.
Для московского рынка недвижимости характерна особенно жесткая конкуренция фирм-посредников. Этим обстоятельством клиенты могут воспользоваться с выгодой для себя. Во-первых, с агентством можно и нужно торговаться о предоставлении скидки. Во-вторых, перед визитом к посреднику потенциальному арендатору следует проанализировать цены на недвижимость у конкурентов, чтобы ориентироваться в адекватности стоимости того или иного варианта. И, наконец, в третьих. Чтобы реально снять хорошую квартиру, не стоит останавливаться на первой из предложенных: осматривать нужно все предлагаемое жилье, отвечающее критериям арендатора.
